"Gogetlinks169983"

Можно ли дарить недвижимость?

Дарение квартиры является одним из способов получения права собственности. Вне зависимости от того, являемся ли мы дарителем или получателем, стоит знать, что входит в передачу квартиры или переписку дома. Когда мы будем платить налог на дарение имущества? Можно ли подарить квартиру в кредит?

Дарение недвижимости — правовые нормы

Дарение недвижимости является одним из способов приобретения квартиры. Хотя наиболее популярными путями к получению права собственности являются, например, ипотека или покупка недвижимости за наличные, реконструкция дома также по-прежнему очень популярна. Особенно, если донором является родитель или родители, которые жертвуют квартиру или дом своим детям.

Вопрос дарения, в том числе дарения недвижимого имущества, урегулирован в положениях Гражданского кодекса. Согласно положениям статьи Закона, «по договору дарения даритель обязуется безвозмездно оказать получателю за счет своего имущества». Важно отметить, что договор должен быть добровольным, и выгоду от него получает только сторона-получатель. Хотя мы обычно связываем дарение, например, переписку квартиры, с ближайшими родственниками, такой договор может заключаться и между не связанными между собой лицами.

В случае пожертвования от близких есть не только недвижимость, но и денежное пожертвование от родителей на покупку квартиры.

Хотя акт дарения также должен быть указан в договоре, в случае дарения квартиры он должен быть подписан в форме нотариального акта. Документ будет содержать всю необходимую информацию, необходимую для оформления договора дарения квартиры. Расходы на посещение нотариуса вытекают из положений закона о нотариальных сборах.

Вы получили квартиру и хотите знать, что делать дальше
Проконсультируйтесь с экспертом Rielt63.ru

Налог на дарение недвижимости?

дом в подарок

Пожертвование, включая пожертвование дома, облагается налогом в соответствии с законом. Размер налога и придется ли его вообще платить, зависит в том числе от степени родства дарителя и получателя. В уставе говорится о четырех группах родства:

  • Нулевая группа — к ней относятся родители. При дарении детям они освобождаются от уплаты налога. Немаловажно и то, что стоимость передаваемого имущества значения не имеет.
  • В первую группу входят дети, внуки, правнуки, муж, жена, братья и сестры, невестка, зять, мачеха, отчим, свекровь и тесть.
  • Во вторую группу — входят потомки родных братьев и сестер, однородные братья и сестры родителей, супруги однородных братьев и сестер, супруги пасынков, потомки пасынков, родные братья супругов, супруги нисходящих и супруги родных братьев супругов.
  • Третья группа – к ней относятся все лица, никак не связанные друг с другом.

В зависимости от того, в какой группе родства мы находимся, налог на дарение может варьироваться от 3 до 20% от стоимости передаваемого имущества.

Должен ли я платить налог на во всех случаях? Правила допускают исключения из правил, касающихся родственных групп. Вы можете подать заявление на освобождение от налога, если получатель не владеет другим имуществом. При этом полезная площадь передаваемой квартиры не превышает 110 квадратных метров, а получатель будет проживать в переданной недвижимости не менее 5 лет с момента передачи. Получатель не может арендовать другое имущество.

Дарение и продажа квартиры — облагаемы ли мы налогом? Что, если мы хотим продать квартиру в течение 5 лет после передачи квартиры? В такой ситуации мы должны быть готовы к тому, что налоговая инспекция потребует от нас урегулировать налог на дарение, от которого мы были освобождены на момент подписания нотариального акта.

Дарение квартиры в кредит — возможно ли?

Может случиться так, что, например, родители, передавая квартиру своим детям, погасят ипотечный кредит , за который они приобрели недвижимость. Что в этой ситуации? Можно ли подарить квартиру в кредит?

Конечно, такое имущество также может быть передано. Самое главное в этой ситуации – сообщить банку, в котором мы оформляли ипотеку, о передаче недвижимости. Стоит подчеркнуть, что передача недвижимости не мешает дарителю погасить кредит. Его обязательство существует все время и должно быть оплачено вовремя.

Если даритель хочет подарить имущество и его обязательство перед банком, решением может быть переуступка ипотечного кредита .

About the author